Local commercial, quelques informations à connaître

La recherche d’un local commercial à louer ou à vendre peut être complexe au Québec, selon votre situation. Bail commercial, bail de logement, différences de frais de services, réglementations locales sont autant de critères qui peuvent impacter votre choix de bail, et votre recherche de locaux. 

Lorsque vous êtes en affaires, ces considérations peuvent alourdir le plaisir qui devrait vous guider dans ce processus. Alors, voici quelques conseils pour vous permettre d’y voir plus clair et de vous concentrer sur la bonne gestion de votre entreprise durant cette période de transition.

Différences entre le bail commercial et le bail de logement

En premier lieu, il est important de comprendre les différences entre le bail commercial et le bail de logement. Le bail commercial est soumis à plusieurs règles différentes, dont certaines peuvent affecter vos droits en tant que locataire. Par exemple, contrairement à un bail de logement, le propriétaire d’un espace commercial peut exiger un dépôt de garantie. De plus, le bail commercial peut interdire au locataire de sous-louer ou de céder son bail, tandis que le locataire d’un logement a normalement le droit de le faire. Enfin, à la fin du bail, le locataire d’un espace commercial doit normalement quitter les lieux, tandis que le bail de logement se renouvelle automatiquement, permettant au locataire de rester dans son logement. Il est donc important de bien comprendre les termes et les conditions de votre bail commercial avant de signer quoi que ce soit.

Différences de frais et services pour chaque type de bail

Il est important de savoir qu’il existe différents types de baux qui peuvent avoir des frais et des services différents. Il est important de vérifier les détails de chaque type de bail et de négocier avec le propriétaire pour obtenir les meilleurs services et tarifs possibles. 

• Le bail brut est un type de bail qui est  » tout inclus  » et où le locataire ne paie que le loyer. Les frais liés à l’entretien et à l’exploitation de l’immeuble sont à la charge du propriétaire ou sont inclus dans le loyer. 
• Le bail net, net net ou net net net est un type de bail où le locataire doit payer une partie ou l’ensemble des frais d’exploitation et d’entretien de l’immeuble en plus du loyer. Les frais peuvent inclure des taxes municipales ou scolaires, des travaux nécessaires, le service d’entretien ménager, l’électricité, le chauffage ou la climatisation des parties communes. En comprenant les frais et les services associés à chaque type de bail, vous pouvez prendre une décision éclairée pour votre entreprise et négocier les termes qui vous conviennent le mieux.

Les travaux peuvent être à votre charge

En effet, le bail peut préciser qui est responsable de l’entretien du local ou de l’immeuble ainsi que des travaux nécessaires. Dans certains cas, vous pourriez être le seul responsable des travaux et des réparations nécessaires pour maintenir le local en bon état. 

Les activités permises peuvent varier d’un local à l’autre

Tous les espaces commerciaux n’autorisent pas les mêmes activités. Si les activités sont déjà décrites dans le bail proposé par le propriétaire, assurez-vous qu’elles correspondent à ce que vous voulez faire. Par exemple, si vous voulez ouvrir un restaurant, mais que le bail interdit la cuisine, cela pourrait entraîner des pénalités ou des recours juridiques de la part du propriétaire. Il est également essentiel de vérifier le zonage de l’emplacement pour vous assurer que votre entreprise est conforme aux règlements de la ville et qu’elle est autorisée à exercer ses activités dans cette zone. 

Vous pourriez être personnellement responsable du bail de votre compagnie

Lorsqu’une entreprise signe un bail commercial, c’est la compagnie qui est considérée comme le locataire et qui est responsable de toutes les obligations découlant du bail. Cela signifie que la société est tenue de respecter toutes les dispositions du bail, y compris le paiement du loyer et des charges, ainsi que la maintenance et les réparations nécessaires de l’espace loué. En cas de non-respect des obligations du bail, la compagnie pourrait être tenue de payer des pénalités ou de subir d’autres conséquences juridiques

Achat ou location d’un local commercial:  Les pour et les contres

Lorsque vous envisagez de trouver un local commercial pour votre entreprise, il est important d’évaluer les avantages et les inconvénients de l’achat ou de la location d’un espace, avec les réglementations en vigueur au Québec. 

Louer un local commercial présente certains avantages, notamment si votre entreprise est encore jeune et que vous n’avez pas suffisamment de fonds pour financer l’achat d’un local. La location peut être une solution viable qui permet de contribuer à la croissance de votre entreprise. En tant que locataire, vous êtes soumis à des obligations financières moins lourdes qu’en cas d’emprunt pour l’achat d’un local. De plus, en tant que locataire, vous avez la possibilité de modifier votre situation si nécessaire, surtout si les premières années d’existence de votre entreprise nécessitent des adaptations.

Cependant, il est également important de considérer les inconvénients de la location. Par exemple, le propriétaire a le droit de ne pas renouveler votre bail ou d’augmenter le loyer, ce qui peut vous forcer à relocaliser rapidement votre entreprise et assumer les coûts liés à cette démarche. Il peut également y avoir des pertes de profit associées à une possible fermeture temporaire pendant le déménagement. D’autre part, acheter un local ou un immeuble peut offrir une plus grande liberté à votre entreprise, mais il est important de bien comprendre les coûts et les responsabilités liés à la propriété avant de prendre une décision.

Lorsque votre entreprise est bien établie et prospère, vous pouvez envisager l’achat d’un local commercial, ce qui présente certains avantages. Si vous trouvez un emplacement idéal qui peut augmenter vos profits grâce à sa proximité de vos fournisseurs ou à sa facilité d’accès, l’achat peut être un investissement judicieux. De plus, en devenant propriétaire de l’espace, vous avez un contrôle total sur sa gestion et cela peut vous aider à réduire vos dépenses mensuelles dédiées au loyer. L’achat d’un local commercial est considéré à faible risque et peut également vous permettre d’accumuler du patrimoine personnel. Cependant, il est important de considérer les inconvénients potentiels de l’achat. Par exemple, une hausse des taux d’intérêt peut augmenter considérablement vos dépenses de loyer. Il peut également y avoir des problèmes liés à la propriété, tels que des vices cachés ou une contamination environnementale, qui peuvent réduire la valeur de votre investissement.

Les différences entre le bail commercial et le bail de logement, les avantages et les inconvénients de l’achat et de la location d’un local commercial expliquent pourquoi il est important de prendre en compte différents facteurs, tels que les obligations financières, la liberté de gestion, la proximité des fournisseurs et la possibilité d’adaptation aux besoins changeants de l’entreprise. Il est essentiel de comprendre les termes et les conditions du bail commercial pour éviter des complications éventuelles.